
7月,房地产市场房价整体延续探底态势。
据国家统计局8月15日公布的全国70城房价数据,2025年7月新房价格环比上涨城市仅6个,较上月减少8城;下跌城市达60个,较上月增加4城。二手房方面,仅1城房价环比上涨,68城下跌,较上月减少1城。 市场呈现核心城市企稳回暖、非核心区域持续调整的分化格局 。58安居客研究院院长张波指出,一线城市及部分强二线城市借政策优化、土地市场高热等逐步修复信心。
中指院指数研究部总经理曹晶晶认为,7 – 8月为市场传统淡季,交易量季节性回落。但核心城市优质地块土拍热度高,优质项目入市有望支撑市场。下半年核心城市在政策及基本面支撑下或保持韧性,不过城市和区域间分化行情预计延续。
新房方面,7月全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅0.3%,与上月持平。一线城市7月新房销售价格降幅收窄至0.2%,二线城市扩大至0.4%,三线城市维持0.3%。7月新房房价环比涨幅为正的城市仅6个,上海、乌鲁木齐等领涨。张波表示,上海新房价格因高端改善型需求集中释放等因素逆势上涨。
相比新房,二手房市场压力更显著。统计局数据显示,7月70城二手房价格指数环比下跌0.6%。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,二、三线城市均下降0.5%。70城中仅太原二手房价格环比微涨,武汉、北京等跌幅较大。张波称,二手房房价下行趋势增强,市场需求疲软,与季节性淡季及购房者信心有关。
为稳定市场预期,7月政策频吹暖风。7月末政治局会议肯定宏观经济形势,释放信心,强调政策发力。8月上旬北京率先出台楼市新政。张波表示,近期各地政策频出,北京五环外限购放松给8月市场带来热度,但政策效果及执行力度需继续观察。曹晶晶指出,推动市场止跌回稳是政策核心目标,短期聚焦已出台政策落实,下半年降息有空间,需综合施策,城市更新配套政策预计加速落地。