为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月20日，中国中国上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发关于优化本市房地产政策措施的通知，自2026年8月21日起施行。本次政策共涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房五个方面共八项措施。

优化住房公积金提取政策是本次调整的核心内容之一，为支持缴存人多样化住房需求，释放居民住房消费潜力，本次调整共推出三项优化规则。一是扩大支付购房首付款提取范围，在2025年“沪六条”支持购买新建预售商品住房提取的基础上，将范围拓展至新建商品住房现房，同时保留“既提又贷”规则，提取首付款不影响公积金贷款额度计算。

二是优化购房提取公积金频次和限额，针对在本市无公积金个人住房贷款、未办理公积金冲还贷业务的已购房缴存人，将提取频次由不动产权证发证之日起5年内“提取一次”调整为每个自然年可提取一次，提取额度放宽至不超过购买该住房自有资金支付的购房款。三是拓宽住房公积金购房支出覆盖范围，支持缴存人提取公积金支付本市购房契税，以及购买住房配套车位、储藏室。

优化个人住房信贷政策，本次调整针对外环外区域二套住房信贷标准作出差异化下调，对购买外环外包括原差异化政策区域住房的二套商业性个人住房贷款，最低首付Ƭ..25%，外环外含宝山、嘉定全域最低为不低于15%。