随着2026年各省（自治区、直辖市）两会落幕，各地对房地产工作的年度部署方向逐渐清晰。在“扩大内需”被列为重点任务的背景下，作为国民经济支柱产业的房地产行业，其政策走向备受关注。综合各地政府工作报告及市场机构分析，2026年地方层面房地产工作呈现“稳字当头、存量优先、因城施策”的清晰脉络，化解风险与发展模式转型成为重要内容。

盘活存量成核心抓手
“着力稳定房地产市场”已成为多地政府工作报告高频表述，与中央经济工作会议精神一脉相承。华泰证券分析师史进峰指出，存量房存储、住房“以旧换新”及住房公积金改革是核心亮点。多地明确收购存量商品房用于保障性住房、安置房、人才房等，广东、江苏、山东、河南、甘肃、辽宁等地均作出具体部署。重庆计划扩大收购规模，辽宁加大收购力度，广东鼓励收购存量房用于保障性住房并健全租赁市场制度，江苏推进房票安置与“以旧换新”，上海已启动二手住房收购用于保障性租赁住房项目。这些举措释放出积极去库存信号。

各地同步推出配套措施：重庆强调“人房地钱”要素联动，云南提高省外群体购房占比，贵州推动传统房地产向全周期模式转型，多维度稳定市场。

地方债务风险化解
2026年是三年地方政府债务限额置换存量隐性债务的收官年，各地围绕完善风险债务管理、化解地方债务风险作出重点安排。陕西、河南等省份明确加快融资平台市场化转型与有序退出，陕西力争实...