北京楼市调控政策优化调整

8月8日，北京市住建委与北京住房公积金管理中心联合印发相关通知，在维持核心区调控框架的基础上，对五环外住房限购及公积金政策实施精准松绑，这是北京再度对楼市调控松绑的重要举措。

限购松绑：精准施策去套数上限

此次政策核心突破在于，符合北京限购政策的居民家庭，在五环外购置住房不再限制套数。京籍及社保或个税满2年的非京籍家庭，购买五环外商品住房不限套数；五环内限购政策不变。这一调整仅解除五环外购房数量上限，未下调购房资格门槛，体现审慎思路。

自2011年北京实施严格限购，市场生态已变，当前五环外新房与二手房库存占比高。同时，7 – 8月市场降温，此政策及时且必要。不限套数购房措施，将加快五环外市场去化，满足养老、度假及资产配置需求，精准释放改善需求，避免核心区过热。新政划分五环内外政策梯度，为市场和未来调整预留空间，有望带来五环外新房销售高峰，激活热点板块，提升二手房交易活跃度。

公积金新政：多维度优化支持购房

北京同步推出的公积金政策内容丰富，涵盖首套认定标准、二套贷款额度、贷款额度累积及首付使用等多方面优化。首套认定“认房不认贷”；二套信贷额度与成数提升，首付比例降低；贷款额度累积加快；可提取公积金作首付。

公积金资金成本低于按揭贷款，其信贷额度与比例提升，能降低购房者月付压力与总利息成本。以存缴8年公积金、购置360万元五环外刚需住房家庭为例，新政下月供可减少93元左右，全周期利息降低2.77万元。对改善群体，“一买一卖”置换群体公积金信贷上限大幅提升，加购住房的改善群体二套额度也提高。提取公积金作首付，降低青年刚需群体一次性支付压力。

政策影响：有望提振市场预期

中指院数据显示，今年1 – 7月北京房地产市场整体平稳，但7月新房、二手房市场转弱。此次政策落地有利于提振市场预期，带动市场活跃度好转，推动房地产市场“止跌回稳”。未来，北京公积金政策或仍有进一步优化空间，如支持“带押过户”、加大人才公积金政策支持等。